Betere bescherming beeld­kwa­liteit bebouwing

De gemeenteraard van Dordrecht, in vergadering bijeen op 26 novemmber 2024, behandelend het agendapunt Vaststellen bestemmingsplan 14e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk - De Hooop - Raadsvoorstel,

Besluit het raadsbesluit als volgt te wijzigen:

De tekst:

"het bestemmingsplan '14e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk - De Hoop' overeenkomstig het door het college van burgemeester en wethouders bij zijn voorstel overlegde ontwerp vast te stellen"

wordt aangevuld met:

"met dien verstande dat de volgende wijzigingen plaatsvinden in de regels van het bestemingsplan:

• De volgende zin wordt verwijderd op alle negen plaatsen waar deze staat:
  
  "een en ander met inachtneming van het bepaalde in het beeldkwaliteitsplan;"
  
  
• Het volgende wordt toegevoegd aan artikel 14:
  
  "14.5 Bescherming beeldkwaliteit
  Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend indien is aangetoond dat aan de beeldkwaliteitseisen zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan wordt voldaan."
  
  

Toelichting:
Omwonenden van het plangebied hebben gepleit voor het borgen van het Beeldkwaliteitsplan in het bestemmingsplan. Dit zorgt ervoor dat er geen verrommeld beeld ontstaat en de omgeving haar uitstraling behoudt.

Op dit moment wordt het Beeldkwaliteit in de regels 'vastgelegd' met een vage formulering:


"een en ander met inachtneming van het bepaalde in het kwaliteitsplan".

Deze zinssnede is toegevoegd aan de bouwregels voor alle bestemmingen. In totaal dus negen keer in het bestemingsplan.

Omwonenden en indieners zijn van mening dat dit zinnetje onvoldoende duidelijk maakt hoe het Beeldkwaliteitplan opvolging zou moeten krijgen. Vandaar dit amendement, naar aanleiding van de suggesties van owonenden, dat een scherpere formulering toevoegt.

Het Beeldskwaliteitsplan richt zich op twee onderdelen: gebouwen en buitenruimten. Dit amendement borgt de realisatie en instandhouding van de richtlijnen uit het Beeldkwaliteitsplan voor gebouwen in artikel 14 - Algemene bouwregels.

Deze opzet en de formulering is gebaseerd op het bestemmingspln "Buitengebied, part. herziening Kastanjelaan 6a1" van de gemeente Staphorst. Dit bestemmingsplan is getoetst in uitspraak 20200962/1/R3 van de Raad van State, die heeft geconstateerd dat deze formuleringen de richtlijnen uit het Beeldkwaliteitdplan inderdaad borgen. De formuleringen zijn lichtelijk aangepast om beter aan te sluiten op de indeling van het voorliggende bestemmingsplan.