Gemengd bouwen

De gemeenteraad van Dordrecht, in vergadering bijeen op 2 juli 2025, behandelend het agendapunt Bestemmingsplan Maasterras fase 1 - Raadsvoorstel,

Besluit het raadsbesluit als volgt te wijzigen:

De tekst

“het ontwerpbestemmingsplan 'Maasterras fase 1' gewijzigd vast te stellen zoals aangegeven in de Staat van wijzigingen, opgenomen als deel D in de nota zienswijzen en reacties;”

wordt aangevuld met

“met dien verstande dat een nieuw artikel 9.2.6 wordt toegevoegd, onder vernummering van de artikelen 9.2.6 en verder tot 9.2.7 en verder, luidende:

“9.2.6 Doelgroepen per deelgebied
Binnen ieder van de drie deelgebieden “Parkbuurt”, “Maasterras-West” (ten westen van de brugaanlanding) en “Maasterras-Oost” (ten oosten van de brugaanlanding), zoals bedoeld in afbeelding 2.2A van bijlage 1 (“stedenbouwkundige randvoorwaarden”), mag het aandeel sociale huur, middenhuur en betaalbare koop per deelgebied met ten hoogste het volgende aantal procentpunten lager liggen dan de in artikel 9.2.5 genoemde percentages:
a. sociale huur: 4 procentpunt;
b. middenhuur: 5 procentpunt;
c. betaalbare koop: 4 procentpunt.”

en de raad het college verzoekt waar mogelijk te sturen op een zo gelijkmatig mogelijke verdeling van woningcategorieën en -prijzen over het plangebied.”

Toelichting:

Voor het hele plangebied gelden door artikel 9.2.5 minimale percentages sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Indieners zien in de formulering van dit artikel het risico dat alle goedkope woningen aan één kant van het plangebied terechtkomen - de minder aangename kant - en alle dure woningen aan de andere kant. Op die manier zou geen gemengde wijk ontstaan, maar een wijk met een arme kant en een rijke kant.

Dit amendement zorgt voor een gemengde wijk. Door dit amendement gelden de minimale percentages uit artikel 9.2.5 voor iedere buurt: Parkbuurt, Maasterras-West en Maasterras-Oost. Hierbij wordt wel een marge gehanteerd, zodat in beperkte mate schuiven met woningcategorieën mogelijk blijft, maar zonder het risico op een wijk met een arme en een rijke kant.

Schuiven met de gehele categorie middenhuur blijft mogelijk. De verwachting is namelijk dat de hele categorie middenhuur, circa 100 woningen, zal bestaan uit één ontwikkeling.

Onze verwachting is dat de verschillende woningcategorieën en -prijzen door dit amendement beter verspreid zullen worden over het plangebied.

Voor het opstellen van dit amendement is juridisch advies ingewonnen.